{"id":427,"date":"2025-11-06T14:39:14","date_gmt":"2025-11-06T12:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?p=427"},"modified":"2025-11-06T14:40:28","modified_gmt":"2025-11-06T12:40:28","slug":"actualizacion-anual-renta-contrato-arrendamiento-como-notificar-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/actualizacion-anual-renta-contrato-arrendamiento-como-notificar-2025\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n anual de la renta de un contrato de arrendamiento: c\u00f3mo notificarla bien"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Cada a\u00f1o, cuando toca revisar la renta de un contrato de arrendamiento, surge la misma duda: \u00bfbasta con avisar por tel\u00e9fono? En Espa\u00f1a, la respuesta es no. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige notificar por escrito el porcentaje aplicado y la nueva cuant\u00eda. Adem\u00e1s, la subida solo es exigible desde el mes siguiente a la notificaci\u00f3n v\u00e1lida; si se avisa tarde al inquilino, no hay retroactividad por los meses ya pasados.<\/p>\n\n\n\n

Lo que dice la ley hoy<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La actualizaci\u00f3n anual solo procede si hay pacto expreso en el contrato (cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n). Cuando existe ese pacto, la ley pide un escrito al arrendatario con el porcentaje aplicado y la nueva renta. Incluso admite, como forma v\u00e1lida, una nota en el recibo del mes anterior. Pero una llamada no cumple la forma escrita ni deja prueba suficiente.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo: si notificas por escrito el 20 de noviembre, la renta actualizada se puede exigir desde diciembre. Si no notificas, no puedes reclamar \u201catrasos\u201d por septiembre u octubre.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 canales funcionan mejor para notificar la revisi\u00f3n?<\/strong>

-Burofax con certificaci\u00f3n de contenido y acuse de recibo.<\/strong> Es el est\u00e1ndar: deja constancia del env\u00edo, del contenido exacto y de la recepci\u00f3n o puesta a disposici\u00f3n. Es el m\u00e9todo m\u00e1s robusto y es el ideal si prev\u00e9s conflicto.
-Correo electr\u00f3nico<\/strong> (mejor con firma digital o sistemas de notificaci\u00f3n electr\u00f3nica que acreditan entrega\/lectura). La LAU no fija un canal concreto: lo importante es que sea escrito y probable (que puedas probar la llegada).
-WhatsApp\/SMS.<\/strong> Los tribunales los admiten como prueba si queda clara la autenticidad e integridad (no siempre hace falta pericial, pero el juez debe estar seguro de qui\u00e9n escribi\u00f3 qu\u00e9). Buen apoyo, pero menos s\u00f3lido que un burofax.
-Tel\u00e9fono.<\/strong> \u00datil como aviso informal, no sustituye a la notificaci\u00f3n escrita <\/strong>que exige la LAU.<\/p>\n\n\n\n

Ojo al \u00edndice aplicable en 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La gran novedad es que, para contratos de vivienda afectados por la Ley por el Derecho a la Vivienda (24\/05\/2023), la actualizaci\u00f3n ya no se topa por IPC puro: el INE publica un \u00cdndice de Referencia espec\u00edfico que act\u00faa como l\u00edmite. El INE y el Ministerio anunciaron su puesta en marcha a finales de 2024 y desde 2025 se usa como tope en las actualizaciones.<\/p>\n\n\n\n

En 2025, ese \u00edndice lleg\u00f3 a situar el l\u00edmite de subida en torno al 2,19% en determinadas publicaciones de referencia, un dato que varios medios difundieron al explicar su primera aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica. Comprueba siempre el \u00faltimo valor mensual antes de notificar.<\/p>\n\n\n\n

Recuerda: si tu contrato no tiene cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n, no se actualiza. Revisa la redacci\u00f3n exacta y la fecha del contrato para saber si te afecta el \u00edndice de referencia del INE.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo dejarlo bien hecho<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para finalizar, vamos a enumerar los pasos a seguir para realizar una revisi\u00f3n de renta del contrato de arrendamiento correctamente:

1.Revisa el contrato: localiza la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n y el \u00edndice pactado.
2.Consulta el \u00edndice oficial que toque (IRAV del INE o el previsto en la cl\u00e1usula si procede).
3.Prepara un escrito con: porcentaje aplicado, renta vigente y nueva renta.
4.Env\u00edalo por burofax con contenido con acuse o por correo electr\u00f3nico que puedas acreditar.
5.Archiva todo: justificante de env\u00edo\/recepci\u00f3n e \u00edndice utilizado. <\/p>\n\n\n\n

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Cada a\u00f1o, cuando toca revisar la renta de un contrato de arrendamiento, surge la misma duda: \u00bfbasta con avisar por tel\u00e9fono? En Espa\u00f1a, la respuesta es no. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige notificar por escrito el porcentaje aplicado y la nueva cuant\u00eda. Adem\u00e1s, la subida solo es exigible desde el mes siguiente a …<\/p>\n

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