{"id":437,"date":"2025-11-07T15:06:03","date_gmt":"2025-11-07T13:06:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?p=437"},"modified":"2025-11-14T15:58:27","modified_gmt":"2025-11-14T13:58:27","slug":"deduccion-cancelacion-hipoteca-venta-vivienda-habitual-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/deduccion-cancelacion-hipoteca-venta-vivienda-habitual-2025\/","title":{"rendered":"Hacienda permitir\u00e1 deducir en el IRPF la cancelaci\u00f3n de la hipoteca con el dinero de la venta (si compraste antes de 2013)"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El TEAC (Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central) ha cambiado el criterio que manten\u00eda la Agencia Tributaria: si vendes tu vivienda habitual (comprada antes del 1-1-2013) y con parte del precio cancelas la hipoteca, esa amortizaci\u00f3n final entra en la base de la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda del IRPF. Hasta ahora, Hacienda lo negaba desde el mismo d\u00eda de la venta. El nuevo criterio unifica doctrina y abre la puerta a reclamar devoluciones de ejercicios no prescritos.<\/p>\n\n\n\n

En el r\u00e9gimen transitorio, sigues restando el 15% de lo pagado cada a\u00f1o (capital m\u00e1s los intereses) hasta 9.040 \u20ac, tope 1.356 \u20ac anuales; la deducci\u00f3n solo existe para compras anteriores a 2013. La AEAT recuerda este r\u00e9gimen y su marco legal en su p\u00e1gina oficial.<\/p>\n\n\n\n

El TEAC iguala el tratamiento: si cancelas con ahorros el d\u00eda antes o con el dinero de la venta el mismo d\u00eda, el destino es el mismo (pagar el pr\u00e9stamo de tu vivienda habitual), luego merece la misma deducci\u00f3n. La resoluci\u00f3n identificada por la doctrina como TEAC 2995\/2025, de 20 de octubre de 2025, fija ese criterio.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qui\u00e9n beneficia?<\/strong>

– A quienes compraron antes del 1-1-2013 y ven\u00edan aplicando (o pod\u00edan aplicar) la deducci\u00f3n por vivienda habitual.
– A quienes vendieron su vivienda habitual y cancelaron el pr\u00e9stamo con parte del precio: ahora esa cancelaci\u00f3n s\u00ed computa en la base deducible del a\u00f1o de la venta.

Por poner en contexto la situaci\u00f3n. S\u00f3lo en el a\u00f1o 2023 m\u00e1s de 2,7 millones de contribuyentes usaron este r\u00e9gimen transitorio, con un coste superior a 2.000 millones de euros para Hacienda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuedo reclamar ejercicios anteriores?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed, los no prescritos. Con la foto de hoy, hablamos de 2021, 2022, 2023 y 2024 (presentando declaraciones rectificativas y aportando pruebas de la cancelaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n

Documentaci\u00f3n \u00fatil: escritura de venta, certificado bancario de cancelaci\u00f3n con fecha y cuant\u00eda, extractos que vinculen el ingreso del precio y el pago del pr\u00e9stamo. (La idea central del TEAC: el origen del dinero es irrelevante si su destino fue extinguir la hipoteca de tu vivienda habitual).<\/p>\n\n\n\n

Requisitos y l\u00edmites que no cambian<\/strong>

– R\u00e9gimen transitorio: solo para viviendas adquiridas antes de 2013.
– Base m\u00e1xima anual 9.040 \u20ac (deducci\u00f3n 1.356 \u20ac).
– No se podr\u00e1 deducir dos veces ni usar como base ganancias exentas por reinversi\u00f3n; son beneficios distintos con reglas propias.

– Antes<\/strong>: solo computaban los 3.000 \u20ac – deducci\u00f3n 450 \u20ac.
– Ahora<\/strong>: computa todo (9.040 \u20ac) – deducci\u00f3n 1.356 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo: <\/em><\/strong>Vendes tu vivienda habitual en 2025. Durante el a\u00f1o pagaste 3.000 \u20ac en cuotas y, el d\u00eda de la venta, destinaste 6.040 \u20ac del precio a cancelar el pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n

Pasos para aprovechar el cambio<\/strong>

1. Revisa si tu vivienda se compr\u00f3 antes de 2013 y fue habitual.
2. Localiza la documentaci\u00f3n (venta, cancelaci\u00f3n, movimientos).
3. Si ya declaraste sin aplicar esa base, solicita rectificaci\u00f3n del ejercicio no prescrito.
4. En 2025\/2026, aplica la deducci\u00f3n incluyendo la cancelaci\u00f3n en la base del a\u00f1o de la venta.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El TEAC alinea la deducci\u00f3n con el sentido econ\u00f3mico: cancelar la hipoteca con el precio de la venta no deja de ser pagar la vivienda habitual. Si es tu caso, revisa ya tu Renta: en el a\u00f1o de la transmisi\u00f3n a\u00f1ade la cancelaci\u00f3n a la base (hasta el l\u00edmite) y valora rectificar los ejercicios no prescritos. Para muchos contribuyentes, el impacto real ser\u00e1 elevar la deducci\u00f3n hasta 1.356 \u20ac en el a\u00f1o de la venta. <\/p>\n\n\n\n

Disclaimer<\/em>: Este art\u00edculo resume criterios oficiales vigentes en la fecha de publicaci\u00f3n de 07\/11\/2025. No constituye asesoramiento legal individualizado. Revisa siempre la normativa aplicable a tu caso o consulta a tu asesor\u00eda especializada.<\/p>\n\n\n\n

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Hacienda permitir\u00e1 deducir en el IRPF la cancelaci\u00f3n de la hipoteca con el dinero de la venta (si compraste antes de 2013)<\/span> Leer m\u00e1s »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"categories":[5,6],"tags":[],"tema":[9,38],"yoast_head":"\nHacienda permitir\u00e1 deducir en el IRPF la cancelaci\u00f3n de la hipoteca con el dinero de la venta (si compraste antes de 2013) - EANE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El TEAC permite incluir en la deducci\u00f3n por vivienda habitual la cancelaci\u00f3n de la hipoteca con el dinero de la venta (compras anteriores a 2013). 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