{"id":573,"date":"2026-01-13T14:06:09","date_gmt":"2026-01-13T12:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?p=573"},"modified":"2026-01-13T14:08:22","modified_gmt":"2026-01-13T12:08:22","slug":"bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/","title":{"rendered":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El 12 de enero de 2026 el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, anunci\u00f3 que el Ejecutivo pretende aprobar \u201cen las pr\u00f3ximas semanas\u201d un real decreto-ley con tres l\u00edneas de actuaci\u00f3n en el mercado del alquiler: una bonificaci\u00f3n fiscal del 100% en el IRPF para propietarios que renueven contratos sin subir la renta, un endurecimiento de las condiciones de los alquileres de temporada para frenar usos fraudulentos, y medidas para contener el abuso del alquiler por habitaciones, incluyendo l\u00edmites al precio conjunto.<\/p>\n\n\n\n

La noticia ha sido recogida por varios medios (generalistas y especializados), pero casi todos coinciden en una idea clave: hoy, 13 de enero de 2026, estamos ante un anuncio pol\u00edtico y falta la \u201cletra peque\u00f1a\u201d normativa. Esa letra peque\u00f1a importa mucho, porque determinar\u00e1 qui\u00e9n puede aplicar la bonificaci\u00f3n, en qu\u00e9 condiciones y con qu\u00e9 controles.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 significa \u201cbonificaci\u00f3n del 100%\u201d en la pr\u00e1ctica (y por qu\u00e9 el matiz importa)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el debate p\u00fablico se habla de \u201cbonificaci\u00f3n del 100%\u201d, \u201cexenci\u00f3n\u201d o \u201cdeducci\u00f3n\u201d casi como sin\u00f3nimos. T\u00e9cnicamente, lo relevante ser\u00e1 c\u00f3mo se articule en la Ley del IRPF: si se trata de una reducci\u00f3n sobre el rendimiento neto del alquiler, una deducci\u00f3n, una exenci\u00f3n o un incentivo condicionado.<\/p>\n\n\n\n

Lo que s\u00ed se ha repetido en la cobertura es el objetivo econ\u00f3mico: que el propietario, si mantiene el precio en la renovaci\u00f3n (o incluso lo baja), obtenga un ahorro fiscal que compense lo que podr\u00eda ganar subiendo la renta al precio de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Y aqu\u00ed llega el primer gran matiz, que ya han destacado otros peri\u00f3dicos: desde el Ministerio de Vivienda se ha empezado a matizar que podr\u00eda tratarse de incentivos \u201cde hasta el 100%\u201d y vinculados a mantener o bajar el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, algunos medios concretan un posible umbral: bonificaci\u00f3n \u201chasta el 100%\u201d si el propietario abarata un 5% o m\u00e1s al renovar. Esto, de confirmarse en el texto, cambiar\u00eda totalmente la estrategia de negociaci\u00f3n en miles de renovaciones.<\/p>\n\n\n\n

Renovaci\u00f3n del contrato no es lo mismo que actualizaci\u00f3n anual de la renta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mucha confusi\u00f3n viene de mezclar dos momentos distintos:<\/p>\n\n\n\n

Actualizaci\u00f3n anual durante la vigencia del contrato (si est\u00e1 pactada).
Desde el 1 de enero de 2025 existe el IRAV (\u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) definido por resoluci\u00f3n del INE, como l\u00edmite para la actualizaci\u00f3n anual, con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados.<\/p>\n\n\n\n

El INE publica el IRAV mensualmente; por ejemplo, el \u00faltimo dato mostrado para noviembre de 2025 fue 2,29% (publicado el 12\/12\/2025).<\/p>\n\n\n\n

Renovaci\u00f3n \/ vencimiento y renegociaci\u00f3n (cuando termina el plazo y se firma nueva pr\u00f3rroga, anexo o nuevo contrato).<\/p>\n\n\n\n


Aqu\u00ed es donde el anuncio del Gobierno pone el foco: en la renovaci\u00f3n de contratos en 2026, buscando evitar \u201csaltos\u201d de renta al pasar de precios contenidos a precios de mercado.<\/p>\n\n\n\n

En otras palabras: aunque el IRAV limite la actualizaci\u00f3n anual en muchos contratos, el gran riesgo de subida brusca aparece cuando toca renovar y se renegocian condiciones.<\/p>\n\n\n\n

El decreto-ley: entrada en vigor r\u00e1pida y examen obligatorio en el Congreso<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El formato elegido (real decreto-ley) permitir\u00eda, en teor\u00eda, una entrada en vigor inmediata tras su publicaci\u00f3n, pero tiene una condici\u00f3n constitucional y parlamentaria muy relevante: debe someterse a convalidaci\u00f3n en el Congreso en un plazo de 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Esto no es un detalle menor. Parte del ruido medi\u00e1tico de las \u00faltimas horas se explica porque socios parlamentarios y de coalici\u00f3n han mostrado rechazo a la f\u00f3rmula de \u201cpremios fiscales\u201d a propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Otras medidas que se han anunciado: temporada y habitaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aunque el titular se lo lleve el IRPF, el anuncio se present\u00f3 como un paquete de tres piezas:<\/p>\n\n\n\n

Alquiler de temporada: condiciones estrictas y r\u00e9gimen sancionador<\/p>\n\n\n\n

La idea, tal como la han recogido varios medios, es acotar el uso del contrato temporal para evitar que se utilice como v\u00eda de escape para subir precios con rotaci\u00f3n constante. Se habla de condiciones estrictas y sanciones.<\/p>\n\n\n\n

Alquiler por habitaciones: l\u00edmite al precio conjunto<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed el mensaje es m\u00e1s operativo: si se alquila un piso por habitaciones, el precio total no deber\u00eda superar el precio del alquiler del piso completo; y en zonas tensionadas, se apunta a que podr\u00eda quedar bajo control de rentas.<\/p>\n\n\n\n

Debate real: incentivos fiscales vs. regulaci\u00f3n directa (y el riesgo de medida regresiva)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La cobertura no es uniforme. Adem\u00e1s de medios que lo presentan como incentivo pragm\u00e1tico para frenar subidas, tambi\u00e9n hay an\u00e1lisis cr\u00edticos que lo consideran ineficaz o regresivo (beneficiar\u00eda m\u00e1s a quien m\u00e1s base imponible tenga) y que no atacar\u00eda el problema del alquiler no declarado o de la tensi\u00f3n de oferta.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo, se ha se\u00f1alado que ya existen reducciones fiscales en el IRPF para arrendamientos de vivienda habitual (con una base m\u00ednima del 50% en el sistema reformado con la Ley de Vivienda), lo que reabre el debate sobre si el Estado debe incentivar m\u00e1s a propietarios o condicionar esos beneficios a precios asequibles de forma m\u00e1s estricta.<\/p>\n\n\n\n

Implicaciones pr\u00e1cticas si eres propietario, inquilino o agencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mientras no exista BOE, lo prudente es prepararse para escenarios.<\/p>\n\n\n\n

–Si eres propietario<\/em><\/strong>: si tu contrato vence en 2026, la decisi\u00f3n ya no ser\u00e1 solo \u201csubo \/ no subo\u201d, sino \u201c\u00bfme compensa fiscalmente congelar o bajar?\u201d. Si finalmente se exige bajar (p. ej., ese 5% que se est\u00e1 publicando), la negociaci\u00f3n puede moverse hacia anexos con rebaja nominal a cambio de estabilidad y menor rotaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

–Si eres inquilino<\/em><\/strong>: en renovaciones, ser\u00e1 clave pedir claridad por escrito: si el propietario propone mantener\/bajar renta por incentivo, que conste en el documento y en las condiciones de pr\u00f3rroga. Y si hay alquiler por habitaciones, el debate se desplazar\u00e1 al precio total del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

–Si eres agencia inmobiliaria o gestor<\/em><\/strong>: este paquete puede disparar consultas y comparativas: \u201c\u00bfqu\u00e9 me conviene: renovar, cambiar de inquilino, pasar a temporada, \u00bftrocear por habitaciones?\u201d. Aqu\u00ed la ventaja competitiva ser\u00e1 tener un guion claro de cumplimiento (LAU + fiscalidad + documentaci\u00f3n) y un proceso comercial que no pierda leads cuando el cliente pide \u201cuna simulaci\u00f3n r\u00e1pida\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Con nuestro curso de Agente Inmobiliario estar\u00e1s informado de todas las novedades en el sector. Contacta con nosotros en el 932.995.011, en info(arroba)eane.es o a trav\u00e9s del formulario del curso https:\/\/www.eane.es\/curso-28-curso-de-agente-inmobiliario.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El 12 de enero de 2026 el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, anunci\u00f3 que el Ejecutivo pretende aprobar \u201cen las pr\u00f3ximas semanas\u201d un real decreto-ley con tres l\u00edneas de actuaci\u00f3n en el mercado del alquiler: una bonificaci\u00f3n fiscal del 100% en el IRPF para propietarios que renueven contratos sin subir la renta, un endurecimiento de …<\/p>\n

Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias<\/span> Leer m\u00e1s »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"categories":[5,6],"tags":[],"tema":[9,38,39,40],"yoast_head":"\nBonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias - EANE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado, requisitos previstos y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias - EANE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado, requisitos previstos y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"EANE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-13T12:06:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-13T12:08:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ilustracion-solo-irpf-100.jpg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Redacci\u00f3n EANE\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Redacci\u00f3n EANE\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/\",\"url\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/\",\"name\":\"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias - EANE\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-01-13T12:06:09+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-13T12:08:22+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703\"},\"description\":\"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado, requisitos previstos y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/\",\"name\":\"EANE\",\"description\":\"Noticias y temas de inter\u00e9s del sector de la formaci\u00f3n\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703\",\"name\":\"Redacci\u00f3n EANE\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Redacci\u00f3n EANE\"},\"url\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/author\/infoeane-es\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias - EANE","description":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado, requisitos previstos y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias - EANE","og_description":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado, requisitos previstos y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias.","og_url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/","og_site_name":"EANE","article_published_time":"2026-01-13T12:06:09+00:00","article_modified_time":"2026-01-13T12:08:22+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ilustracion-solo-irpf-100.jpg"}],"author":"Redacci\u00f3n EANE","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Redacci\u00f3n EANE","Tiempo de lectura":"5 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/","url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/","name":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias - EANE","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website"},"datePublished":"2026-01-13T12:06:09+00:00","dateModified":"2026-01-13T12:08:22+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703"},"description":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado, requisitos previstos y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/bonificacion-100-irpf-caseros-congelar-alquiler\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Bonificaci\u00f3n del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qu\u00e9 se ha anunciado y c\u00f3mo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/","name":"EANE","description":"Noticias y temas de inter\u00e9s del sector de la formaci\u00f3n","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703","name":"Redacci\u00f3n EANE","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g","caption":"Redacci\u00f3n EANE"},"url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/author\/infoeane-es\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=573"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":575,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions\/575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=573"},{"taxonomy":"tema","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tema?post=573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}