{"id":583,"date":"2026-01-16T16:20:20","date_gmt":"2026-01-16T14:20:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?p=583"},"modified":"2026-01-16T16:47:26","modified_gmt":"2026-01-16T14:47:26","slug":"registro-agentes-inmobiliarios-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/registro-agentes-inmobiliarios-andalucia\/","title":{"rendered":"Registro de Agentes Inmobiliarios de Andaluc\u00eda en la nueva Ley de Vivienda: qu\u00e9 es, a qui\u00e9n afecta y qu\u00e9 requisitos exige"},"content":{"rendered":"\n
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La Ley 5\/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andaluc\u00eda incorpora, dentro de su regulaci\u00f3n del mercado residencial, una medida de alto impacto para el sector: la creaci\u00f3n de un Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andaluc\u00eda. El texto aprobado por el Parlamento se public\u00f3 en el BOPA n\u00fam. 831 y recoge este r\u00e9gimen en los art\u00edculos 49 a 53, encuadrados en el cap\u00edtulo de \u201cIntermediaci\u00f3n inmobiliaria en el mercado residencial\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El Registro se configura expresamente como p\u00fablico, administrativo, gratuito y obligatorio, y su finalidad es \u201cgarantizar la transparencia, profesionalidad y seguridad jur\u00eddica\u201d en la intermediaci\u00f3n inmobiliaria residencial, adem\u00e1s de proteger los derechos de consumidores y usuarios en compraventa, arrendamiento o cesi\u00f3n de viviendas; elevando los est\u00e1ndares de profesionalizaci\u00f3n del servicio de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Calendario de entrada en vigor y puesta en funcionamiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Ley establece dos hitos temporales distintos:<\/p>\n\n\n\n

1) Entrada en vigor:<\/strong> la norma entra en vigor al mes de su publicaci\u00f3n en el BOJA; la propia ley indica que fue publicada en el BOJA n\u00fam. 247, de 24 de diciembre de 2025, por lo que la fecha resultante es el 24 de enero de 2026.<\/p>\n\n\n\n

2) Puesta en funcionamiento del Registro:<\/strong> la Consejer\u00eda competente en vivienda debe adoptar las medidas necesarias para su creaci\u00f3n, regulaci\u00f3n y puesta en marcha en un plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os desde la entrada en vigor (esto sit\u00faa el horizonte m\u00e1ximo en 24 de enero de 2028, salvo desarrollo anterior).<\/p>\n\n\n\n

Este dise\u00f1o deja claro que el sistema depende de desarrollo reglamentario (organizaci\u00f3n, funcionamiento, requisitos operativos, renovaciones, importes m\u00ednimos de garant\u00edas, etc.).<\/p>\n\n\n\n

Concepto legal de \u201cagente inmobiliario especializado\u201d en Andaluc\u00eda y car\u00e1cter obligatorio de la inscripci\u00f3n en el Registro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Ley define como agente inmobiliario especializado del sector residencial de Andaluc\u00eda a toda persona (f\u00edsica o jur\u00eddica) que, de forma habitual y retribuida, empresarial o profesionalmente, preste servicios de intermediaci\u00f3n, asesoramiento o gesti\u00f3n en operaciones sobre inmuebles de uso residencial (adquisici\u00f3n en propiedad, derechos reales de uso o disfrute, alquiler, permuta o cesi\u00f3n), as\u00ed como sobre los derechos reales vinculados.<\/p>\n\n\n\n

Y a\u00f1ade un elemento esencial: estos agentes \u201cdeber\u00e1n inscribirse obligatoriamente<\/strong>\u201d en el registro que se cree al efecto.<\/p>\n\n\n\n

La ley afirma expresamente que la inscripci\u00f3n en el Registro ser\u00e1 requisito necesario para el ejercicio de la actividad en el \u00e1mbito de Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, esa exigibilidad plena queda conectada a la puesta en funcionamiento efectiva del Registro (que, como hemos visto, debe desarrollarse y ponerse en marcha dentro del plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os desde la entrada en vigor).<\/p>\n\n\n\n

Inscripci\u00f3n en el Registro. La declaraci\u00f3n responsable como t\u00e9cnica regulatoria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La inscripci\u00f3n se articula mediante declaraci\u00f3n responsable previa al inicio de la actividad, acreditando el cumplimiento de requisitos m\u00ednimos: cualificaci\u00f3n, solvencia, seguro de responsabilidad civil y c\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas. Adem\u00e1s, la inscripci\u00f3n debe renovarse peri\u00f3dicamente conforme establezca el reglamento.<\/p>\n\n\n\n

La Administraci\u00f3n mantiene la potestad de requerir en cualquier momento la documentaci\u00f3n que acredite el cumplimiento de lo declarado.<\/p>\n\n\n\n

Esto encaja con el esquema general del Derecho administrativo contempor\u00e1neo: simplificaci\u00f3n ex ante (declaraci\u00f3n responsable) y control ex post (inspecci\u00f3n y requerimientos), bajo el paraguas procedimental de la Ley 39\/2015 y de la potestad sancionadora (Ley 40\/2015), que la propia Ley 5\/2025 invoca para su r\u00e9gimen sancionador.<\/p>\n\n\n\n

Requisitos para inscribirse: titulaci\u00f3n\/experiencia, formaci\u00f3n espec\u00edfica, solvencia y antecedentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Ley enumera un bloque de requisitos que, por su estructura, apuntan a profesionalizaci\u00f3n y protecci\u00f3n del consumidor.<\/p>\n\n\n\n

1) <\/em>Capacitaci\u00f3n o titulaci\u00f3n. <\/strong>Se admite el acceso por varias v\u00edas (basta cumplir alguna de ellas):<\/p>\n\n\n\n