{"id":597,"date":"2026-01-23T23:59:58","date_gmt":"2026-01-23T21:59:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?p=597"},"modified":"2026-01-24T00:00:29","modified_gmt":"2026-01-23T22:00:29","slug":"orden-vau-1560-2025-declaracion-anual-alquiler-corta-duracion-online-nrua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/orden-vau-1560-2025-declaracion-anual-alquiler-corta-duracion-online-nrua\/","title":{"rendered":"Nueva obligaci\u00f3n informativa anual para alquileres de corta duraci\u00f3n contratados online: Orden VAU\/1560\/2025 y su conexi\u00f3n con el art\u00edculo 10.4 del RD 1312\/2024"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-23-ene-2026-16_23_13-1024x683.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-598\" srcset=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-23-ene-2026-16_23_13-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-23-ene-2026-16_23_13-300x200.png 300w, https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-23-ene-2026-16_23_13-768x512.png 768w, https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ChatGPT-Image-23-ene-2026-16_23_13.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La regulaci\u00f3n de los alquileres de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a ha dado un paso decisivo hacia un modelo de trazabilidad y control basado en datos, impulsado por el marco europeo sobre recogida e intercambio de informaci\u00f3n de este tipo de servicios. En este contexto se inserta la Orden VAU\/1560\/2025, de 22 de diciembre, publicada en el BOE el 31 de diciembre de 2025, que aprueba el modelo informativo anual que debe depositarse para determinadas categor\u00edas de arrendamientos de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La clave interpretativa es clara: la obligaci\u00f3n informativa se vincula a la contrataci\u00f3n a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea (es decir, cuando el arrendamiento se canaliza por una plataforma online), y se articula como un deber anual de reporte respecto de las unidades que cuentan con n\u00famero de registro en el marco del Registro \u00danico de Arrendamientos y la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos, creados por el Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fundamento normativo: del marco europeo al sistema espa\u00f1ol de Registro \u00danico y Ventanilla \u00danica Digital<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El pre\u00e1mbulo de la Orden VAU\/1560\/2025 conecta expresamente con el Reglamento (UE) 2024\/1028, que establece reglas armonizadas para facilitar a las autoridades p\u00fablicas el acceso a informaci\u00f3n fiable sobre alquileres de corta duraci\u00f3n, y con la obligaci\u00f3n de crear una \u201cventanilla \u00fanica digital\u201d nacional cuando existan procedimientos de registro.<\/p>\n\n\n\n<p>Espa\u00f1a implementa ese esquema mediante el RD 1312\/2024, que:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>sit\u00faa el procedimiento de registro en el Registro de la Propiedad \/ Bienes Muebles, y<\/li><li>crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos dependiente del Ministerio competente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>El RD es especialmente expl\u00edcito en un punto operativo: sin n\u00famero de registro no puede ofertarse la unidad en plataformas en l\u00ednea de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste la nueva obligaci\u00f3n informativa de la Orden VAU\/1560\/2025?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Orden aprueba el modelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n que, \u201ccada doce meses\u201d, debe aportarse conforme al art\u00edculo 10.4 del RD 1312\/2024.<\/p>\n\n\n\n<p>El propio art\u00edculo 1 de la Orden delimita su \u00e1mbito: el modelo informativo recoge los arrendamientos celebrados por quienes realizan un servicio de alquiler de alojamiento de corta duraci\u00f3n a trav\u00e9s de plataformas en l\u00ednea, en los t\u00e9rminos del RD 1312\/2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el contrato de corta duraci\u00f3n se ha formalizado de manera presencial, fuera de plataformas online, este modelo informativo anual no resulta aplicable por su propio dise\u00f1o (sin perjuicio de otras obligaciones tur\u00edsticas, registrales o fiscales que puedan existir por otras v\u00edas). Esta conexi\u00f3n con el \u201ccanal online\u201d es coherente con el RD 1312\/2024, que vincula la exigencia del n\u00famero de registro a la oferta en plataformas en l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cuando se presenta: periodicidad, ventana temporal y primer a\u00f1o \u201creal\u201d de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Orden fija un r\u00e9gimen temporal muy concreto:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Se presenta en febrero de cada a\u00f1o, con la informaci\u00f3n correspondiente a los arrendamientos constituidos en el a\u00f1o anterior.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos de \u201cprimer cumplimiento\u201d, el texto aclara que el modelo aprobado deber\u00e1 utilizarse para informar de los arrendamientos de 2025 y presentarse en febrero de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Este punto es esencial para la planificaci\u00f3n: a partir de aqu\u00ed el cumplimiento deja de ser ocasional y pasa a ser recurrente (cierre anual m\u00e1s la presentaci\u00f3n en febrero).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 se informa: finalidad del arrendamiento y listado anonimizado de contratos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El esquema de informaci\u00f3n persigue, entre otras cosas, verificar que el alquiler reportado no encubre un arrendamiento de vivienda permanente. Por eso, el modelo debe incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, y<\/li><li>la identificaci\u00f3n de la finalidad distinta de la vivienda habitual\/permanente (vacacional o tur\u00edstica, laboral, estudios, tratamiento m\u00e9dico u otras causas temporales).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La l\u00f3gica jur\u00eddica es clara: el legislador quiere que la finalidad de corta duraci\u00f3n sea declarada y trazable, y prev\u00e9 incluso mecanismos de contraste.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo se presenta: por unidad\/finca y por v\u00eda telem\u00e1tica o en papel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Orden determina reglas formales que conviene trasladar a cualquier gestor, propietario o empresa:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li>Un modelo por finca\/unidad: se presenta un modelo informativo por finca (y tambi\u00e9n por buque\/embarcaci\u00f3n\/artefacto naval cuando proceda).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Plazo: siempre durante febrero, con el \u201ca\u00f1o anterior\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Canales de presentaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>en formato papel (presentaci\u00f3n presencial), o<\/li><li>por medios electr\u00f3nicos, a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica del \u00f3rgano registral correspondiente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Formato t\u00e9cnico si es telem\u00e1tico: el modelo digital se estructura en un fichero XBRL (taxonom\u00eda espec\u00edfica), lo que refuerza su car\u00e1cter \u201cdeclarativo-estandarizado\u201d y orientado a intercambio de datos.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque el modelo informa de manera anonimizada, la norma prev\u00e9 un control posterior: si existen dudas fundadas sobre la finalidad declarada, el registrador puede requerir documentaci\u00f3n acreditativa complementaria, lo que implica que el interesado debe haber conservado evidencias y tenerlas disponibles en el momento del dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde un punto de vista de cumplimiento, esto desplaza el foco desde el mero tr\u00e1mite\u201dhacia la gesti\u00f3n documental: contratos, comunicaciones, justificantes, reservas, finalidad declarada, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Consecuencias relevantes: retirada del n\u00famero de registro por uso indebido de la categor\u00eda\/tipo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Orden recuerda un efecto especialmente sensible: si del modelo informativo resulta que el n\u00famero de registro se ha utilizado para usos distintos de los correspondientes a su categor\u00eda y tipo, el registrador puede retirar el n\u00famero de registro, con la consiguiente cancelaci\u00f3n de la nota marginal.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, esto puede impactar directamente en la operativa del alojamiento en plataformas, porque el RD 1312\/2024 establece que no se pueden comercializar en plataformas en l\u00ednea unidades sin n\u00famero de registro v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Orden VAU\/1560\/2025 convierte en obligaci\u00f3n formal lo que el sistema del RD 1312\/2024 ya anticipaba: un modelo de regulaci\u00f3n de alquileres de corta duraci\u00f3n basado en registro, trazabilidad y reporte peri\u00f3dico, centrado en los supuestos contratados a trav\u00e9s de plataformas online.<\/p>\n\n\n\n<p>La consecuencia pr\u00e1ctica es inmediata: si en 2025 se han formalizado contratos de corta duraci\u00f3n por v\u00eda online para unidades con n\u00famero de registro, habr\u00e1 que presentar en febrero de 2026 el modelo informativo por unidad, con la informaci\u00f3n del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Con nuestro curso de Agente Inmobiliario estar\u00e1s informado de todas las novedades en el sector. 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