{"id":614,"date":"2026-02-09T18:15:35","date_gmt":"2026-02-09T16:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?p=614"},"modified":"2026-02-09T18:16:16","modified_gmt":"2026-02-09T16:16:16","slug":"obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/","title":{"rendered":"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Image-9-feb-2026-17_10_23-1024x683.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-615\" srcset=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Image-9-feb-2026-17_10_23-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Image-9-feb-2026-17_10_23-300x200.png 300w, https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Image-9-feb-2026-17_10_23-768x512.png 768w, https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Image-9-feb-2026-17_10_23.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda de obra nueva suele percibirse como un riesgo menor que el de adquirir una de segunda mano. Sin embargo, el verdadero nivel de seguridad jur\u00eddica y t\u00e9cnica no lo marca la fecha de construcci\u00f3n, sino la calidad de la informaci\u00f3n previa, la solidez documental (urban\u00edstica, registral y contractual) y, sobre todo, la forma en la que se gestionan los plazos y las garant\u00edas cuando aparecen incidencias.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo abordamos tres piezas clave, memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas (LOE) para entender qu\u00e9 conviene revisar antes de firmar y c\u00f3mo actuar cuando lo entregado no coincide con lo prometido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Memoria de calidades<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La memoria de calidades no es un accesorio comercial: es una parte esencial de la informaci\u00f3n precontractual que delimita lo que realmente se est\u00e1 comprando. En el \u00e1mbito de la vivienda, la normativa de protecci\u00f3n del consumidor exige que la oferta no induzca a error y, adem\u00e1s, establece un principio especialmente relevante: lo publicitado (datos, caracter\u00edsticas y condiciones) puede ser exigible, aunque no figure literalmente en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, el Real Decreto 515\/1989 obliga a tener a disposici\u00f3n informaci\u00f3n sobre, entre otros extremos, los materiales empleados en la construcci\u00f3n, incluyendo aislamientos t\u00e9rmicos y ac\u00fasticos. Y reconoce el derecho del adquirente a recibir copia de los documentos informativos vinculados a la promoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La revisi\u00f3n \u00fatil no consiste en leer por encima, sino en comprobar si el documento es verificable (marcas, modelos, prestaciones, alternativas) y si est\u00e1 alineado con planos, anexos y precio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>1) Estructura del documento<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Evita memorias excesivamente gen\u00e9ricas (\u201cpavimento porcel\u00e1nico de primera calidad\u201d) sin especificaci\u00f3n m\u00ednima.<\/li><li>Atenci\u00f3n a expresiones tipo \u201co similar\u201d, \u201cequivalente\u201d o \u201ca criterio de la direcci\u00f3n facultativa\u201d. No siempre son abusivas, pero abren la puerta a sustituciones. La clave es que la equivalencia sea objetiva (prestaciones, certificaciones, gama, resistencia, aislamiento, eficiencia, etc.).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>2) Aislamiento ac\u00fastico y t\u00e9rmico<\/em><\/strong><br>Es uno de los puntos con m\u00e1s reclamaciones por falta de conformidad y por expectativas incumplidas. El RD 515\/1989 menciona expresamente aislamientos t\u00e9rmicos y ac\u00fasticos dentro de la informaci\u00f3n sobre materiales.<br>Si la memoria no identifica soluciones (carpinter\u00edas, vidrios, rotura de puente t\u00e9rmico, trasdosados, l\u00e1minas ac\u00fasticas), conviene exigir precisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>3) Instalaciones<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Climatizaci\u00f3n (aerotermia, conductos, splits, suelo radiante): marca\/modelo o prestaciones m\u00ednimas.<\/li><li>Ventilaci\u00f3n (p. ej., doble flujo), extracci\u00f3n en ba\u00f1os y cocina.<\/li><li>Electricidad: grado de electrificaci\u00f3n, mecanismos, puntos de red\/datos, preinstalaciones.<\/li><li>Fontaner\u00eda: grifer\u00edas, sanitarios, cisternas, presi\u00f3n\/retorno, llaves de corte.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>4) Zonas comunes y extras<\/em><\/strong>Piscina, gimnasio, placas solares, trasteros, garajes, cargadores VE\u2026 Si se publicita, su ejecuci\u00f3n y condiciones (uso, mantenimiento, cuotas) deben estar claras.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>5) Cambios de obra y modificaciones de precio<\/em><\/strong><br>La normativa tambi\u00e9n contempla la necesidad de informar y documentar reformas o cambios que afecten al precio\/plazos: si hay modificaciones por causas no previsibles que repercuten en precio, deben comunicarse y requerir conformidad del adquirente; y si los cambios los pide el comprador, deben documentarse con su repercusi\u00f3n en precio y plazo. &nbsp;Este punto es crucial para evitar sobrecostes opacos o discusiones al final.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Calificaci\u00f3n registral<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La calificaci\u00f3n registral es el examen que realiza el registrador para decidir si un t\u00edtulo (escritura) puede acceder al Registro y con qu\u00e9 alcance. No es un tr\u00e1mite burocr\u00e1tico menor: es un control de legalidad que, en obra nueva, se conecta con requisitos urban\u00edsticos y edificatorios.<\/p>\n\n\n\n<p>La Ley Hipotecaria, al regular la inscripci\u00f3n de edificaciones, exige que se cumplan los requisitos que deban ser objeto de calificaci\u00f3n seg\u00fan la legislaci\u00f3n sectorial; adem\u00e1s impone, entre otros, la identificaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la porci\u00f3n de suelo ocupada y la aportaci\u00f3n del Libro del Edificio para su archivo registral (salvo casos por antig\u00fcedad).<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u00e9 conviene comprobar antes de la firma:<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>1) Situaci\u00f3n registral de la finca madre<\/em><\/strong><br>Antes de comprar sobre plano o incluso con obra terminada, es esencial conocer:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Titularidad (\u00bfel promotor es due\u00f1o del suelo?)<\/li><li>Cargas (hipotecas, embargos, servidumbres)<\/li><li>Condiciones o afecciones urban\u00edsticas<br>Esto se analiza con nota simple y documentaci\u00f3n notarial.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>2) Declaraci\u00f3n de obra nueva (en construcci\u00f3n y terminada)<\/em><\/strong>El texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci\u00f3n Urbana establece que para autorizar escrituras de obra nueva en construcci\u00f3n los notarios exigir\u00e1n el acto administrativo habilitante (licencia o equivalente) y certificaci\u00f3n t\u00e9cnica de ajuste al proyecto; y para obra nueva terminada, adem\u00e1s, documentos que acrediten el cumplimiento de requisitos de edificaci\u00f3n para la entrega a usuarios y las autorizaciones administrativas para el uso previsto, junto con requisitos de eficiencia energ\u00e9tica, o sus equivalentes en reg\u00edmenes de comunicaci\u00f3n\/declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>3) Libro del Edificio<\/em><\/strong><br>La LOE regula la documentaci\u00f3n de la obra ejecutada y establece que el conjunto (con acta de recepci\u00f3n, identificaci\u00f3n de agentes, instrucciones de uso y mantenimiento, etc.) constituye el Libro del Edificio, que debe entregarse a los usuarios finales.<br>Y la Ley Hipotecaria exige su aportaci\u00f3n para archivo registral en los supuestos previstos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>4) Divisi\u00f3n horizontal, anejos y correspondencia f\u00edsica<\/em><\/strong><br>Uno de los focos de conflicto m\u00e1s comunes es la falta de correspondencia entre lo vendido (plano, anejos, superficies, etc.) y lo inscrito y\/o lo entregado.<br>En promociones con garajes y trasteros, conviene verificar c\u00f3mo quedan descritos y vinculados en el t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Garant\u00edas en obra nueva: LOE, plazos y c\u00f3mo se cuentan<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La LOE estructura un r\u00e9gimen de responsabilidades y garant\u00edas por da\u00f1os materiales con tres horizontes temporales (1, 3 y 10 a\u00f1os) contados desde la recepci\u00f3n de la obra sin reservas o desde su subsanaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>10 a\u00f1os<\/strong>: da\u00f1os materiales por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales (cimentaci\u00f3n, soportes, vigas, forjados, muros de carga\u2026) y comprometan la resistencia y estabilidad.<\/li><li><strong>3 a\u00f1os<\/strong>: da\u00f1os materiales por vicios o defectos de elementos constructivos o instalaciones que ocasionen incumplimiento de requisitos de habitabilidad.<\/li><li><strong>1 a\u00f1o<\/strong>: da\u00f1os por vicios o defectos de ejecuci\u00f3n que afecten a elementos de terminaci\u00f3n o acabado (acabados).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La LOE tambi\u00e9n regula el esquema de garant\u00edas aseguradoras (seguros de da\u00f1os\/cauci\u00f3n o garant\u00eda financiera) asociadas a esos plazos, con referencia a garant\u00edas anual, trienal y decenal.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del plazo de garant\u00eda (1\/3\/10), existe el plazo para ejercitar acciones: dos a\u00f1os desde que se producen los da\u00f1os materiales.<br>En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos: el defecto debe manifestarse dentro del plazo de garant\u00eda y, una vez aparecido, el afectado no puede dormirse.<\/p>\n\n\n\n<p>Para edificios cuyo destino principal sea vivienda, la LOE impone la exigencia de la garant\u00eda decenal, con una excepci\u00f3n relevante: el autopromotor individual de una \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio. Aun as\u00ed, si transmite \u201cinter vivos\u201d dentro del plazo decenal, puede quedar obligado a contratar la garant\u00eda por el tiempo restante (salvo exoneraci\u00f3n expresa en ciertos supuestos).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cantidades anticipadas: aval\/seguro y cuenta especial (compra sobre plano)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En obra nueva sobre plano, el riesgo principal no es el azulejo: es la entrega de dinero antes de la entrega de la vivienda. La LOE regula la percepci\u00f3n de cantidades a cuenta durante la construcci\u00f3n y exige, entre otras obligaciones, que el promotor garantice la devoluci\u00f3n de lo anticipado (incluidos impuestos aplicables e intereses legales) si la construcci\u00f3n no se inicia\/termina en plazo o no se obtiene licencia de primera ocupaci\u00f3n o documento equivalente.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n exige que las cantidades se ingresen en una cuenta especial separada y que en la publicidad se identifique entidad avalista\/aseguradora y la entidad de cr\u00e9dito de esa cuenta.<br>Y, desde la perspectiva de buenas pr\u00e1cticas, el Banco de Espa\u00f1a recuerda que el aval debe mantenerse por la totalidad de las cantidades anticipadas (con impuestos) m\u00e1s inter\u00e9s legal, y describe el mecanismo de reclamaci\u00f3n si el promotor no devuelve tras requerimiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Incidencias comunes en obra nueva y c\u00f3mo reaccionar con criterio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li><strong><em>Cambio de las calidades<\/em><\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Es el conflicto m\u00e1s habitual. La respuesta t\u00e9cnica-jur\u00eddica suele pivotar en:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>qu\u00e9 se publicit\u00f3 y document\u00f3 (memoria, anexos, planos, renders con advertencias),<\/li><li>si el cambio es \u201cequivalente\u201d en prestaciones,<\/li><li>si se inform\u00f3 y se obtuvo conformidad cuando procede (especialmente si afecta a precio\/plazo).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Recomendaci\u00f3n operativa: exigir por escrito la justificaci\u00f3n de equivalencia (fichas t\u00e9cnicas, certificaciones, prestaciones) y dejar constancia del desacuerdo si no se acepta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>2) Retrasos en la entrega<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed importan tres piezas:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li>cl\u00e1usula contractual de fecha y pr\u00f3rrogas,<\/li><li>situaci\u00f3n administrativa para la ocupaci\u00f3n (licencia\/acto equivalente), y<\/li><li>si hay cantidades anticipadas, el sistema de garant\u00edas y opciones de resoluci\u00f3n\/pr\u00f3rroga.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><strong><em>3) Defectos constructivos tras la entrega<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lo sensato es clasificar el defecto (acabados \/ habitabilidad \/ estructura) para encajarlo en el r\u00e9gimen LOE (1\/3\/10 a\u00f1os desde recepci\u00f3n).<br>Despu\u00e9s, activar la prescripci\u00f3n y documentar bien: informe t\u00e9cnico, fotograf\u00edas fechadas, comunicaciones fehacientes y trazabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>4) Falta de documentaci\u00f3n (Libro del Edificio, manuales, garant\u00edas)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La LOE exige la entrega del Libro del Edificio a los usuarios finales. Si no se entrega, no es un mero descuido: dificulta el mantenimiento, la reclamaci\u00f3n y la acreditaci\u00f3n de lo ejecutado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En obra nueva, la seguridad se construye con tres controles coordinados:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li>Lo prometido (memoria de calidades y documentaci\u00f3n comercial) y su exigibilidad.<\/li><li>Lo inscribible (calificaci\u00f3n registral y requisitos urban\u00edsticos\/edificatorios para declarar e inscribir obra nueva).<\/li><li>Lo reclamable (garant\u00edas LOE, plazos y prueba del da\u00f1o).<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Cuando estos tres planos se alinean, la obra nueva deja de ser una apuesta y se convierte en una operaci\u00f3n controlable: m\u00e1s previsible, m\u00e1s financiable y, sobre todo, mucho m\u00e1s defendible si surgen incidencias.<\/p>\n\n\n\n<p>Con nuestro curso de Agente Inmobiliario estar\u00e1s informado de todas las novedades en el sector. Contacta con nosotros en el 932.995.011, en info(arroba)eane.es o a trav\u00e9s del formulario del curso <a href=\"https:\/\/www.eane.es\/curso-28-curso-de-agente-inmobiliario.html\">https:\/\/www.eane.es\/curso-28-curso-de-agente-inmobiliario.html<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><em>Disclaimer: Este art\u00edculo no constituye asesoramiento legal individualizado. Revisa siempre la normativa aplicable a tu caso o consulta a tu asesor\u00eda especializada.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda de obra nueva suele percibirse como un riesgo menor que el de adquirir una de segunda mano. Sin embargo, el verdadero nivel de seguridad jur\u00eddica y t\u00e9cnica no lo marca la fecha de construcci\u00f3n, sino la calidad de la informaci\u00f3n previa, la solidez documental (urban\u00edstica, registral y contractual) y, sobre todo, la &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas<\/span> Leer m\u00e1s &raquo;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"categories":[8,5],"tags":[],"tema":[36,9,38],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas - EANE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu\u00e9 revisar al comprar obra nueva: memoria de calidades, documentaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral, Libro del Edificio y garant\u00edas LOE (1\/3\/10 a\u00f1os), plazos y incidencias comunes.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas - EANE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Qu\u00e9 revisar al comprar obra nueva: memoria de calidades, documentaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral, Libro del Edificio y garant\u00edas LOE (1\/3\/10 a\u00f1os), plazos y incidencias comunes.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"EANE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-09T16:15:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-09T16:16:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Image-9-feb-2026-17_10_23-1024x683.png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Redacci\u00f3n EANE\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Redacci\u00f3n EANE\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/\",\"url\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/\",\"name\":\"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas - EANE\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-02-09T16:15:35+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-09T16:16:16+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703\"},\"description\":\"Qu\u00e9 revisar al comprar obra nueva: memoria de calidades, documentaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral, Libro del Edificio y garant\u00edas LOE (1\/3\/10 a\u00f1os), plazos y incidencias comunes.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/\",\"name\":\"EANE\",\"description\":\"Noticias y temas de inter\u00e9s del sector de la formaci\u00f3n\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703\",\"name\":\"Redacci\u00f3n EANE\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Redacci\u00f3n EANE\"},\"url\":\"https:\/\/www.eane.es\/blog\/author\/infoeane-es\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas - EANE","description":"Qu\u00e9 revisar al comprar obra nueva: memoria de calidades, documentaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral, Libro del Edificio y garant\u00edas LOE (1\/3\/10 a\u00f1os), plazos y incidencias comunes.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas - EANE","og_description":"Qu\u00e9 revisar al comprar obra nueva: memoria de calidades, documentaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral, Libro del Edificio y garant\u00edas LOE (1\/3\/10 a\u00f1os), plazos y incidencias comunes.","og_url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/","og_site_name":"EANE","article_published_time":"2026-02-09T16:15:35+00:00","article_modified_time":"2026-02-09T16:16:16+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Image-9-feb-2026-17_10_23-1024x683.png"}],"author":"Redacci\u00f3n EANE","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Redacci\u00f3n EANE","Tiempo de lectura":"8 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/","url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/","name":"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas - EANE","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website"},"datePublished":"2026-02-09T16:15:35+00:00","dateModified":"2026-02-09T16:16:16+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703"},"description":"Qu\u00e9 revisar al comprar obra nueva: memoria de calidades, documentaci\u00f3n y calificaci\u00f3n registral, Libro del Edificio y garant\u00edas LOE (1\/3\/10 a\u00f1os), plazos y incidencias comunes.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/obra-nueva-revisar-memoria-calidades-registro-garantias-loe\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Obra nueva: qu\u00e9 revisar en memoria de calidades, calificaci\u00f3n registral y garant\u00edas"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/","name":"EANE","description":"Noticias y temas de inter\u00e9s del sector de la formaci\u00f3n","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/51e533e5d811c6f17f5f4d16f33cd703","name":"Redacci\u00f3n EANE","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/88ff42ac745b820933766d3296b0b723?s=96&d=mm&r=g","caption":"Redacci\u00f3n EANE"},"url":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/author\/infoeane-es\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/614"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=614"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/614\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":616,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/614\/revisions\/616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=614"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=614"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=614"},{"taxonomy":"tema","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tema?post=614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}