{"id":622,"date":"2026-02-23T18:27:31","date_gmt":"2026-02-23T16:27:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/?p=622"},"modified":"2026-02-23T18:27:55","modified_gmt":"2026-02-23T16:27:55","slug":"tasacion-hipotecaria-itp-supremo-hacienda-comprobacion-valores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eane.es\/blog\/tasacion-hipotecaria-itp-supremo-hacienda-comprobacion-valores\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo refuerza a Hacienda: la tasaci\u00f3n hipotecaria puede marcar el valor por el que tributas al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n
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En la mayor\u00eda de las compraventas de inmuebles, el comprador declara y paga impuestos por el precio escriturado. Sin embargo, si hay hipoteca, la tasaci\u00f3n hipotecaria es un dato con enorme impacto fiscal. El Tribunal Supremo est\u00e1 consolidando una doctrina clara: si la tasaci\u00f3n es sensiblemente superior al valor declarado, la Administraci\u00f3n puede usarla como referencia para comprobar valores y regularizar el impuesto, sin necesidad de una motivaci\u00f3n extra m\u00e1s all\u00e1 de esa diferencia relevante.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ha dicho exactamente el Tribunal Supremo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La sentencia STS 55\/2026, de 26 de enero de 2026, aborda el uso del medio de comprobaci\u00f3n del art. 57.1.g) de la Ley General Tributaria (LGT): el \u201cvalor asignado para la tasaci\u00f3n de las fincas hipotecadas\u201d. El Supremo confirma, en esencia, dos ideas:<\/p>\n\n\n\n

  1. Inicio de la comprobaci\u00f3n<\/strong>: la exigencia de motivar por qu\u00e9 se abre un procedimiento de comprobaci\u00f3n puede entenderse cumplida cuando, al comparar el valor declarado y el valor de tasaci\u00f3n hipotecaria, resulta una diferencia relevante, especialmente si ambos valores son conocidos por el contribuyente en el mismo momento (escritura de compra y escritura de pr\u00e9stamo) y no se objet\u00f3 el valor de tasaci\u00f3n.<\/li>
  2. Equiparaci\u00f3n pr\u00e1ctica del valor de tasaci\u00f3n, igual al valor real<\/strong>: la Administraci\u00f3n puede asumir la tasaci\u00f3n hipotecaria como valor real para fijar la base imponible del impuesto, siempre que esa tasaci\u00f3n est\u00e9 debidamente realizada conforme a normativa hipotecaria y se haya puesto en conocimiento del interesado, sin perjuicio de que este pueda impugnar y aportar prueba en contra.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, la sentencia se remite a la doctrina fijada en una resoluci\u00f3n anterior (4 de diciembre de 2024), reforzando la idea de unidad de doctrina.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfEn qu\u00e9 impuestos te puede afectar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Este tipo de comprobaciones es especialmente relevante en:<\/p>\n\n\n\n