El BOE ha publicado hoy viernes 15 de marzo de 2024 el nuevo sistema de índices de precios de referencia con el objetivo que las comunidades autónomas puedan determinar zonas tensionadas en las que se pueda intervenir con una limitación máxima de la renta. Se incluye en la resolución de 14 de marzo de 2024, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se determina el sistema de índices de precios de referencia a los efectos de lo establecido en el artículo 17.7 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Se determina que la declaración de área tensionada tendrá una vigencia de tres años desde su publicación, periodo que marca la vigencia del área tensionada con la posibilidad que se pueda prorrogar posteriormente cuando «subsistan las circunstancias que motivaron tal declaración y previa justificación de las medidas y acciones públicas adoptadas para revertir o mejorar la situación desde la anterior declaración».
Para las viviendas alquiladas, si se debe renovar el contrato o hacer uno nuevo, la referencia de precio del nuevo contrato del precio anterior, pudiéndose ajustar al alza si ha habido actualizaciones (como obras o mejoras del certificado energético). Si el propietario es considerado un gran tenedor, el límite lo marcará el precio mínimo entre la renta anterior y el nuevo índice de referencia.
En el caso de que no estuviera alquilada, el límite lo marcará el índice de referencia.
Hasta la fecha, solo Cataluña ha solicitado la aplicación de este índice lo que supondrá la entrada en vigor el sistema de contención de rentas en Cataluña desde mañana. La Generalitat de Cataluña ha solicitado declarar 140 municipios como área con una elevada presión. Será el camino a seguir por las comunidades que quieran acogerse posteriormente al sistema.
La resolución del BOE establece los siguientes municipios (de momento, todos de Cataluña) dentro de las zonas de mercado residencial tensionado:
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