¿Cómo registrarse como agente inmobiliario? Situación de los registros autonómicos de agentes inmobiliarios (octubre 2025).
España acelera la regulación del mediador inmobiliario por la vía autonómica. A día de hoy conviven comunidades con registro obligatorio (Cataluña y Comunitat Valenciana), otras con registros voluntarios (Canarias, Madrid,Baleares y Navarra) y varias aún sin registro o en tramitación.
No hay una titulación oficial para ejercer de agente en toda España. La exigencia de capacitación formal y registro depende de cada CCAA; en Cataluña (AICAT) y la Comunitat Valenciana (RAICV) se exige registro y requisitos (formación/seguros/garantías). En estas zonas de registro obligatorio, debe mostrarse el número de inscripción en la publicidad y/o establecimiento, según normativa autonómica.
¿Debo mostrar el número de registro?
Sí, donde el registro es obligatorio debe mostrarse el número de inscripción en la publicidad y/o establecimiento, según normativa autonómica. Es importante recordar que estar inscrito en una CCAA no valida automáticamente para ejercer en otra. El registro tiene ámbito autonómico; revisa los requisitos de la comunidad donde anuncias y captas inmuebles.
Tabla comparativa registros oficiales de agentes inmobiliarios en España
| CCAA | Nombre del registro | Situación | Norma base (año) | Requisitos clave | Observaciones |
|---|---|---|---|---|---|
| Cataluña | Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) | Obligatorio | Decreto 12/2010 | Formación acreditada / seguro RC / garantía | Número AICAT visible en publicidad y oficina |
| Comunitat Valenciana | Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria (RAICV) | Obligatorio | Decreto 98/2022 | Declaración responsable / seguro RC / caución | Algunos artículos recurridos por la CNMC |
| Illes Balears | Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios | Voluntario | Ley 3/2024 | Formación oficial / seguro RC / caución | Plazo de inscripción inicial finalizado en 2024 |
| Canarias | Registro de Agentes Inmobiliarios de Canarias (RAIC) | Voluntario | Decreto 11/2022 | Capacitación (API, experiencia, título o 200 h) + RC o caución | Registro público y gratuito |
| Comunidad de Madrid | Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) | Voluntario | Decreto 8/2018 | Requisitos de solvencia / distintivo “agente inscrito” | Inscripción gratuita en sede institucional |
| Navarra | Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra | Voluntario | Decreto Foral 33/2019 | Seguro RC y garantía / declaración responsable | Finalidad informativa y de transparencia |
| Aragón | — | En tramitación | Anteproyecto de Ley (art. 67) | — | Pendiente aprobación definitiva |
| Galicia | — | Anunciado | Comunicado 2024 de la Xunta | — | Sin norma aprobada a fecha de hoy |
| País Vasco | — | Sin registro general | Ley 3/2015 de vivienda (sin registro de agentes) | — | Existe registro de Agentes Colaboradores en programas públicos |
| Resto CCAA (Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, La Rioja, Murcia) | — | Sin registro | — | — | Sin registro autonómico específico |
Por tanto, si operas en Cataluña o la Comunitat Valenciana, la inscripción es obligatoria. No mostrar el número de registro (o carecer de garantías/seguros exigidos) puede acarrear sanciones y nulidades de encargo. Sin embargo, si lo haces en Canarias, Madrid, Navarra o Baleares la inscripción es voluntaria, pero mejora la transparencia y puede ser exigida por portales y grandes anunciantes. Hay que estar atentos a cambios: Aragón y Galicia han anunciado registros; Andalucía estudia reactivarlo en su nueva Ley de Vivienda.
Fuentes oficiales
– Cataluña (AICAT): Decreto 12/2010 y portal oficial de registro.
– Comunitat Valenciana (RAICV): Decreto 98/2022 (DOGV y base jurídica) y nota de la CNMC sobre recurso.
– Illes Balears (Registro Oficial): Ley 3/2024 (BOE/CAIB) y avisos de inscripción 2024.
– Canarias (RAIC voluntario): Decreto 11/2022 y ficha de trámite en Sede (indica expresamente carácter voluntario).
– Comunidad de Madrid (RAIN voluntario): Decreto 8/2018 (BOCM) y ficha institucional.
– Navarra (voluntario): Decreto Foral 33/2019 y ficha de inscripción.
– Aragón (en tramitación): Anteproyecto de Ley con artículo 67 (creación del Registro).
– Galicia (anuncio): Observatorio da Vivenda (comunicado 09/11/2024).
– Andalucía (situación): Análisis sectorial y petición de UNEXIA (septiembre 2025).
– País Vasco: No existe registro general; sí “Agentes Colaboradores” en programas públicos (Etxebide).