Hasta ahora, muchos propietarios de locales comerciales daban por hecho que, si el inquilino se iba antes de cumplir el plazo pactado, podían reclamar todas las rentas que quedaban hasta el final del contrato. Y durante años, muchos juzgados y audiencias les han dado la razón. Una reciente sentencia del Tribunal Supremo (21 de octubre …
La gestión de llaves y accesos es un punto crítico de seguridad, de responsabilidad legal y también de experiencia de cliente. Una pérdida de llaves, una copia no controlada o un acceso fuera de horario pueden acabar en robo, conflicto con el inquilino o reclamaciones al propietario y a la agencia. Al mismo tiempo, la …
El miedo al inquilino moroso es una de las principales barreras para sacar una vivienda al mercado del alquiler. De hecho, los datos del sector muestran que los impagos generan deudas medias de varios miles de euros por caso, a lo que se suman los daños en la vivienda y los costes legales del desahucio. …
Determinar el precio de salida de una vivienda es una de las decisiones más delicadas de todo el proceso de comercialización. Un precio demasiado alto puede condenar el inmueble a meses de visitas sin ofertas; un precio excesivamente bajo implica renunciar a parte del valor que el mercado estaría dispuesto a pagar. En ambos casos, …
Cómo fijar correctamente el precio de venta de una vivienda y no perder tiempo ni dinero Leer más »
La figura del gran tenedor se ha convertido en un eje central de la regulación del alquiler en España y, muy especialmente, en Cataluña. La combinación de la Ley estatal 12/2023, por el derecho a la vivienda, y la normativa y criterios autonómicos ha hecho que muchas personas físicas y jurídicas se pregunten si entran …
Usufructo y nuda propiedad a efectos de “gran tenedor”: qué computa y qué no en Cataluña Leer más »
En los últimos meses se ha hecho eco una idea muy concreta: “A partir de 2030 no se podrán vender ni alquilar viviendas con calificación energética inferior a la letra E (o D en 2033)”. El problema es que esa frase, tal cual, no coincide con la normativa hoy vigente ni en la UE ni …
El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) es el límite oficial para las revisiones anuales de la renta en contratos de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023 (fecha de entrada en vigor de la Ley 12/2023). Su función es evitar incrementos desproporcionados y homogeneizar un criterio …
Qué es el IRAV y cómo encaja en la actualización de rentas Leer más »
Comprar o alquilar casa no debería ser un salto al vacío. En Cataluña existen una serie de normativas que protegen al consumidor y que también ordena el trabajo de las agencias inmobiliarias. Trato con agencias registradas (AICAT) y con seguro En Cataluña, para intermediar profesionalmente en compraventas y alquileres es obligatorio estar inscrito en el …
La escena es habitual en una comunidad de vecinos: la caldera no funciona repentinamente, el ascensor tampoco y la cuenta de la comunidad hace equilibrios. Un vecino encadena recibos impagados y el resto empieza a “prestar” sin quererlo. Aquí es donde el procedimiento monitorio se convierte en el mejor aliado: rápido, documentado y con herramientas …
Antes de firmar o de que el interesado entregue cualquier cantidad, la normativa catalana exige proporcionar información básica por escrito. Además de lo que ya prevé la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, la regulación añade dos advertencias prácticas:-Puedes pedir la identificación (nombre y apellidos) de los interesados antes de formalizar la operación.-Si el …
