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Tema: agente inmobiliario

Cómo prepararse desde ya para el registro inmobiliario de Andalucía

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

La aprobación de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, ha cambiado el marco de juego para quienes intermedian en el mercado residencial andaluz. La norma no solo crea el Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía, sino que establece que la inscripción será necesaria para ejercer la actividad en la comunidad …

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La rebaja del alquiler y el límite fiscal

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Tras la aprobación de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, el legislador no solo introdujo mecanismos de contención de rentas en zonas tensionadas, sino también un sistema de incentivos fiscales reforzados para fomentar reducciones efectivas en el precio del alquiler. Sin embargo, la reciente interpretación administrativa ha marcado un límite claro: no …

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El Tribunal Supremo refuerza a Hacienda: la tasación hipotecaria puede marcar el valor por el que tributas al comprar una vivienda

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En la mayoría de las compraventas de inmuebles, el comprador declara y paga impuestos por el precio escriturado. Sin embargo, si hay hipoteca, la tasación hipotecaria es un dato con enorme impacto fiscal. El Tribunal Supremo está consolidando una doctrina clara: si la tasación es sensiblemente superior al valor declarado, la Administración puede usarla como …

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Vivienda protegida (VPO) tras la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía: qué cambia y cómo afecta a compra, alquiler y transmisiones

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

Desde el 24 de enero de 2026 está en vigor en Andalucía la Ley 5/2025, de Vivienda, una norma que reordena el marco autonómico y dedica un bloque especialmente relevante a la vivienda protegida (VPO). El cambio de esta norma se centra en lo operativo: destino y uso efectivo, controles y declaraciones responsables, tramitación de …

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Obra nueva: qué revisar en memoria de calidades, calificación registral y garantías

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

Comprar una vivienda de obra nueva suele percibirse como un riesgo menor que el de adquirir una de segunda mano. Sin embargo, el verdadero nivel de seguridad jurídica y técnica no lo marca la fecha de construcción, sino la calidad de la información previa, la solidez documental (urbanística, registral y contractual) y, sobre todo, la …

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Vicios ocultos en la compraventa de vivienda

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

La compraventa inmobiliaria no termina con la firma de la escritura. En la práctica, una parte relevante de los conflictos aparece después: humedades persistentes, filtraciones, patologías estructurales, instalaciones defectuosas o deficiencias graves que no eran detectables durante las visitas. El Derecho civil aborda estos supuestos a través del régimen de saneamiento por vicios ocultos, aunque …

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Nueva obligación informativa anual para alquileres de corta duración contratados online: Orden VAU/1560/2025 y su conexión con el artículo 10.4 del RD 1312/2024

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La regulación de los alquileres de corta duración en España ha dado un paso decisivo hacia un modelo de trazabilidad y control basado en datos, impulsado por el marco europeo sobre recogida e intercambio de información de este tipo de servicios. En este contexto se inserta la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre, publicada en …

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Registro de Agentes Inmobiliarios de Andalucía en la nueva Ley de Vivienda: qué es, a quién afecta y qué requisitos exige

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La Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía incorpora, dentro de su regulación del mercado residencial, una medida de alto impacto para el sector: la creación de un Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía. El texto aprobado por el Parlamento se publicó en el BOPA núm. 831 y …

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Cataluña obligará a informar si el casero es gran tenedor en los anuncios de alquiler

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El Govern de la Generalitat quiere introducir una obligación de transparencia previa en el mercado del alquiler: que, desde el propio anuncio, el potencial inquilino pueda saber si el propietario es un “gran tenedor”. La medida aparece vinculada a la ley de acompañamiento de los presupuestos catalanes de 2026 (remitida al CTESC para dictamen), por …

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Bonificación del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qué se ha anunciado y cómo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias

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El 12 de enero de 2026 el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció que el Ejecutivo pretende aprobar “en las próximas semanas” un real decreto-ley con tres líneas de actuación en el mercado del alquiler: una bonificación fiscal del 100% en el IRPF para propietarios que renueven contratos sin subir la renta, un endurecimiento de …

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