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Tema: Alquiler (LAU)

Cómo prepararse desde ya para el registro inmobiliario de Andalucía

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

La aprobación de la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, ha cambiado el marco de juego para quienes intermedian en el mercado residencial andaluz. La norma no solo crea el Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía, sino que establece que la inscripción será necesaria para ejercer la actividad en la comunidad …

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La rebaja del alquiler y el límite fiscal

Conceptos y normativa, Inmobiliaria, Noticias inmobiliaria / Por

Tras la aprobación de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, el legislador no solo introdujo mecanismos de contención de rentas en zonas tensionadas, sino también un sistema de incentivos fiscales reforzados para fomentar reducciones efectivas en el precio del alquiler. Sin embargo, la reciente interpretación administrativa ha marcado un límite claro: no …

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Vivienda protegida (VPO) tras la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía: qué cambia y cómo afecta a compra, alquiler y transmisiones

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

Desde el 24 de enero de 2026 está en vigor en Andalucía la Ley 5/2025, de Vivienda, una norma que reordena el marco autonómico y dedica un bloque especialmente relevante a la vivienda protegida (VPO). El cambio de esta norma se centra en lo operativo: destino y uso efectivo, controles y declaraciones responsables, tramitación de …

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Nueva obligación informativa anual para alquileres de corta duración contratados online: Orden VAU/1560/2025 y su conexión con el artículo 10.4 del RD 1312/2024

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

La regulación de los alquileres de corta duración en España ha dado un paso decisivo hacia un modelo de trazabilidad y control basado en datos, impulsado por el marco europeo sobre recogida e intercambio de información de este tipo de servicios. En este contexto se inserta la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre, publicada en …

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Registro de Agentes Inmobiliarios de Andalucía en la nueva Ley de Vivienda: qué es, a quién afecta y qué requisitos exige

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La Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía incorpora, dentro de su regulación del mercado residencial, una medida de alto impacto para el sector: la creación de un Registro de Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía. El texto aprobado por el Parlamento se publicó en el BOPA núm. 831 y …

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Cataluña obligará a informar si el casero es gran tenedor en los anuncios de alquiler

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El Govern de la Generalitat quiere introducir una obligación de transparencia previa en el mercado del alquiler: que, desde el propio anuncio, el potencial inquilino pueda saber si el propietario es un “gran tenedor”. La medida aparece vinculada a la ley de acompañamiento de los presupuestos catalanes de 2026 (remitida al CTESC para dictamen), por …

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Bonificación del 100% en el IRPF para caseros que congelen el alquiler: qué se ha anunciado y cómo puede afectar a propietarios, inquilinos y agencias

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El 12 de enero de 2026 el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció que el Ejecutivo pretende aprobar “en las próximas semanas” un real decreto-ley con tres líneas de actuación en el mercado del alquiler: una bonificación fiscal del 100% en el IRPF para propietarios que renueven contratos sin subir la renta, un endurecimiento de …

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Alquiler por habitaciones: contratos, fianza, empadronamiento, gastos y riesgos (una aproximación práctica y jurídica)

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El alquiler por habitaciones ha pasado de ser una solución puntual (estudiantes, estancias laborales) a convertirse en una fórmula estructural en muchas ciudades, especialmente cuando el alquiler de una vivienda completa resulta inaccesible. Para el propietario, la modalidad promete una mayor rentabilidad y diversificación del riesgo; para la persona arrendataria, reduce el coste de entrada. …

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Aval público contra el impago del alquiler: así funcionará la nueva cobertura para jóvenes y personas vulnerables (Real Decreto 9/12/2025)

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El Gobierno ha aprobado un Real Decreto que pone en marcha una nueva cobertura pública frente al impago en contratos de alquiler de vivienda. No es un “seguro gratis” generalizado, sino una línea de ayudas por cuenta del Estado, muy condicionada, dirigida a propietarios que alquilen a menores de 35 años o personas vulnerables, con …

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