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Inmobiliaria

Cataluña pone en marcha el nuevo servicio digital Suport Judicial Extern plus (SJE+)

Inmobiliaria, Noticias inmobiliaria / Por

El Departament de Justícia i Qualitat Democràtica de la Generalitat de Catalunya ha anunciado la próxima puesta en marcha de un nuevo servicio digital, Suport Judicial Extern plus (SJE+), pensado para modernizar la gestión de los servicios de apoyo judicial que requieren los tribunales y fiscalías del territorio catalán. La herramienta permitirá dar de alta …

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Cómo fijar correctamente el precio de venta de una vivienda y no perder tiempo ni dinero

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

Determinar el precio de salida de una vivienda es una de las decisiones más delicadas de todo el proceso de comercialización. Un precio demasiado alto puede condenar el inmueble a meses de visitas sin ofertas; un precio excesivamente bajo implica renunciar a parte del valor que el mercado estaría dispuesto a pagar. En ambos casos, …

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Usufructo y nuda propiedad a efectos de “gran tenedor”: qué computa y qué no en Cataluña

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

La figura del gran tenedor se ha convertido en un eje central de la regulación del alquiler en España y, muy especialmente, en Cataluña. La combinación de la Ley estatal 12/2023, por el derecho a la vivienda, y la normativa y criterios autonómicos ha hecho que muchas personas físicas y jurídicas se pregunten si entran …

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¿Prohibirá la UE vender o alquilar viviendas con baja eficiencia energética? Análisis de la Directiva 2024/1275

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

En los últimos meses se ha hecho eco una idea muy concreta: “A partir de 2030 no se podrán vender ni alquilar viviendas con calificación energética inferior a la letra E (o D en 2033)”. El problema es que esa frase, tal cual, no coincide con la normativa hoy vigente ni en la UE ni …

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Qué es el IRAV y cómo encaja en la actualización de rentas

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) es el límite oficial para las revisiones anuales de la renta en contratos de vivienda firmados a partir del 26 de mayo de 2023 (fecha de entrada en vigor de la Ley 12/2023). Su función es evitar incrementos desproporcionados y homogeneizar un criterio …

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Derechos de los consumidores en el sector inmobiliario de Cataluña: qué puedes exigir a una agencia y cómo reclamar

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

Comprar o alquilar casa no debería ser un salto al vacío. En Cataluña existen una serie de normativas que protegen al consumidor y que también ordena el trabajo de las agencias inmobiliarias. Trato con agencias registradas (AICAT) y con seguro En Cataluña, para intermediar profesionalmente en compraventas y alquileres es obligatorio estar inscrito en el …

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Monitorio por morosidad en comunidades de propietarios: cómo reclamar y ganar sin sorpresas

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

La escena es habitual en una comunidad de vecinos: la caldera no funciona repentinamente, el ascensor tampoco y la cuenta de la comunidad hace equilibrios. Un vecino encadena recibos impagados y el resto empieza a “prestar” sin quererlo. Aquí es donde el procedimiento monitorio se convierte en el mejor aliado: rápido, documentado y con herramientas …

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Hacienda permitirá deducir en el IRPF la cancelación de la hipoteca con el dinero de la venta (si compraste antes de 2013)

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El TEAC (Tribunal Económico-Administrativo Central) ha cambiado el criterio que mantenía la Agencia Tributaria: si vendes tu vivienda habitual (comprada antes del 1-1-2013) y con parte del precio cancelas la hipoteca, esa amortización final entra en la base de la deducción por inversión en vivienda del IRPF. Hasta ahora, Hacienda lo negaba desde el mismo …

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Información que debe entregar el agente inmobiliario al comprador o inquilino de una vivienda en Cataluña

Conceptos y normativa, Inmobiliaria / Por

Antes de firmar o de que el interesado entregue cualquier cantidad, la normativa catalana exige proporcionar información básica por escrito. Además de lo que ya prevé la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, la regulación añade dos advertencias prácticas:-Puedes pedir la identificación (nombre y apellidos) de los interesados antes de formalizar la operación.-Si el …

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Actualización anual de la renta de un contrato de arrendamiento: cómo notificarla bien

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Cada año, cuando toca revisar la renta de un contrato de arrendamiento, surge la misma duda: ¿basta con avisar por teléfono? En España, la respuesta es no. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige notificar por escrito el porcentaje aplicado y la nueva cuantía. Además, la subida solo es exigible desde el mes siguiente a …

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